在上海怎样做好物业消防安全维保管理工作;消防维保物业公司怎么管理？

随着国内经济飞速不断发展，基础设施不断完善;消防安全管理是物业管理工作重点难点，面对是社区千家万户，消防安全意识普遍不强，人员消防素质层次不齐，消防工作推进难度大、涉及面广，时见报道小区火灾给社区居民带来惨痛人身伤害财产损失，同时给物业管理单位和物业工作者带来社会责任承担经济损失，甚至要承担刑事责任;物业消防安全管理也不是说无规律可循，怎样做好物业消防安全维保管理工作;做好消防安全管理基础性工作，既可把物业管理工作上一个台阶，也可公共安全管理责任履行上为物业单位物业工作者规避风险。可以从以下方面分析怎样做好物业消防安全维保管理工作：

一、强化消防安全意识

1、强化物业全体员工的消防安全管理责任意识，要牢固树立“安全第一，预防为主”、“消防安全，人人有责”的理念，物业公司从物业经理到主管、从主管到员工，每个人都有消防安全管理的责任与义务。

2、物业公司全体员工都要逐级签订消防安全责任书，按区域、按楼栋、按部位设置消防安全责任公示牌，切实明确每名员工消防安全责任和任务。

3、在小区显著位置设置消防安全宣传栏，对居民消防安全责任及消防安全重要性内容张贴，并通过物业协议告知居民应履行的消防责任和任务，从而提高居民消防安全意识。

二、明确物业管理人员职责

1、认真学习有关消防知识;熟悉并能正确使用各种消防设施和器材。

2、消防监控中心实行24小时值班。消防监控中心是接受火灾报警、发出火灾信号和安全疏散指令、控制消防水源、固定灭火、通风、空气调节系统等设施机构,中心应实行24小时值班。值班人员要忠于职守,认真工作。

3、严格贯彻、执行消防法规;落实各项防火安全制度和措施;专职消防人员必须每天巡视管辖区每个角落,及时发现消除火灾隐患;定期防火责任制、防火岗位责任制执行情况检查;并汇报、交流、评比;定期对业主(使用人)住处防火制度执行情况检查;阻止私自乱拉乱接电源;违反安全用电、用气不当行为。

4、负责管辖区内动用明火批准和现场监护工作。

5、管理好管辖区内各种消防设备、设施和器具;定期进行检查、试验、大修、更新,确保它们始终处于完好状态。

6、组织消防宣传教育,广泛开展防火宣传,动员和组织区内群众接受教育,增强防火意识。

三、建立完善的消防安全制度

1、消防中心值班制度;消防中心值班室是火警预报、信息通讯中心,消防值班员必须要树立高度的责任感,严肃认真地做好消防中心的值班监视工作,并做好消防设施每天运行情况记录。

2、防火档案制度。物业公司要建立防火档案,对火险隐患、消防设备状况(位置、功能、状态等)、重点消防部位、消防工作概况等要记录在案,以备随时查阅：还要根据档案记载的前期消防工作概况,定期研究,不断提高防火、灭火水平和效率。

3、消防岗位责任制度;要建立各级领导负责逐级防火岗位责任制, 上至公司领导,下至消防员,都对消防负有一定责任,从而建立健全防火制度安全操作制度。

每年年初由物业管理公司招集物业辖区内的单位和住户楼长签订《防火责任书》,确定消防联络员名单,并确定职责,层层明确责任,建立全方位的监督体系。

4、定期开展消防安全检查制度。要确保消防栓玻璃、阀门、水枪、水带完全完好。报警系统要准确无误,达到应急要求。

配电房、值班室、管理公司应按规定配齐各种灭火器。备用发动机、消防水泵、消防电梯应能应急使用。定期组织大检查,每月管理公司进行普查,每周科室进行自查,平时设置专人重点抽查,做到发现隐患立即消除。

5、保安人员的定期消防培训和演习制度;物业保安人员要通过发放消防安全宣传页、制作消防安全展板、社区消防安全讲座、定期消防演练多种形式，对辖区居民消防知识教育，提升居民整体消防素质。

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